交房时需交纳的费用

贝贝

各位大侠，请教一下，陆良交房的时候需交纳些什么费用，比如公共维修基金、契税等各种税又是如何收取的，按什么标准来收取，是按照建筑面积还是什么，麻烦大侠们赐教，小女子不甚感激.....O(∩_∩)O谢谢.....

乡巴佬

买不起房的路过

yj197711

买不起啊

贝贝

乡巴佬 发表于 2013-4-9 13:11
买不起房的路过

面包会有滴，亲努力吧...

贝贝

yj197711 发表于 2013-4-9 14:51
买不起啊

总有一天你也会有属于自己呢蜗居滴....亲加油...

贝贝

︵懂得以後︵ 发表于 2013-4-9 13:30
公共维修基金应该是总房价的2%、契税根据面积的大小来定，90㎡以下是1%、90㎡-144㎡是1.5%，144㎡以上是3%。 ...

嗯嗯，谢谢大侠赐教...我们呢是155个平方滴，建筑面积....配套设施那些物管呢还没有说，就是想问问具体呢国家规定呢那些税如何计算...O(∩_∩)O~

王小帅

如果是在房地产购买新房，相关税收和费用已经包含在房价里了，不需要购买者去考虑！如果是转手二手房，首先涉及的事房产的评估费，其次大头的税收，办理税收业务的时候，需要提供初次上一次购买的契税凭证，主要是税种为契税和营业税，计算税额的时候不同面积的房子有不同税率，90㎡  144㎡   280㎡为不同的税率界限，房产使用已满5年和不足5年也有差额征收和全额征收的其别！  税收和相关费用处理后就可到房管所办理房产证过户或更名手续。

贝贝

王小帅 发表于 2013-4-14 00:14
如果是在房地产购买新房，相关税收和费用已经包含在房价里了，不需要购买者去考虑！如果是转手二手房，首先 ...

在房地产购买的房子不需要缴纳税费？貌似我第一次听说，呵呵...如果真是这样就好喽...谢谢王小帅哥呢赐教，我呢是新房不是二手房，唉，交房也是个头疼呢事....

贝贝

︵懂得以後︵ 发表于 2013-4-13 11:58
国家规定的：契税=购房总房款*3%，公共维修基金=购房总房款*2%

问过了好像我们那个楼盘呢维修金是按1%来算呢，不管了，等着去交房呢时候就明白了，谢谢大侠指教...

王小帅

贝贝 发表于 2013-4-14 16:14
在房地产购买的房子不需要缴纳税费？貌似我第一次听说，呵呵...如果真是这样就好喽...谢谢王小帅哥呢赐教 ...

刚建好从房地产商处购买的新房自己是不需要缴纳税收的，最多只是承担金额较小的手续费！税收已经包含在房价里了，房地产商在顶售价的时候已经把税收考虑在内了，会帮买家统一办理！
如果是自建的新房就要自己到地税局完成相关税收业务才能获得房产证！