装修垃圾将有新收费标准

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昆明市发改委、昆明市住建局昨日发出《关于贯彻的通知》(以下简称《通知》)，今后昆明住宅物业费将实现分级收费，除去电梯和二次加压费，常规小区物管费最高不超过1.38元/平方米/月，物管不得另收水池清洗费，装修押金每户不得超2000元，且应自验收合格之日起30日内全额无息退还给业主，该规定自今年4月1日起实施，有效期为两年。
　　亮点一
　　交房前物管费实行指导价
　　《通知》提出，新建住宅物业交付使用之前，开发建设单位依法通过招投标或协议的方式选聘物业服务企业开展前期物业服务，前期物业服务收费实行政府指导价。市价格主管部门、住房和城乡建设主管部门制定主城区物业服务收费标准并向社会公布。
　　开发建设单位与物业服务企业所约定的前期物业服务收费标准不得超出最高收费标准。
　　亮点二
　　每平方米最高不超过1.38元
　　物业服务收费实行政府指导价的住宅(不含别墅)，物业服务包括综合管理、共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护5类，每类物业服务收费分为5个等级。物业服务收费标准根据不同服务要求、内容及设施设备配置情况，按相应服务类别和等级进行确定。
　　如果所有项目均达到一级标准，则综合管理费用最高不得超0.38元/平方米/月；共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化3项均不得超0.20元/平方米/月；公共秩序维护不得超0.40元/平方米/月。以此计算，一级收费标准的物业服务收费在1.38元/平方米/月。
　　需要注意的是，对住宅小区总建筑面积低于20000平方米的，可在达到分级服务标准的基础上，收费标准上浮15%；利用住宅改变其用途用做办公及经营场所的，可在达到分级服务标准的基础上，收费标准上浮50%。而这些分级物业服务收费标准中不含电梯维护(维保、养护、年检)运行电费及二次供水加压运行电费。
　　亮点三
　　业主可重新约定物业费
　　业主大会成立后，业主委员会有权根据业主大会的委托与物业服务企业按照服务的项目内容、服务质量，重新约定物业服务收费，双方协商一致的，报物业服务项目所在地价格主管部门、住房和城乡建设主管部门备案；双方协商不一致的，可请求物业服务项目所在地价格主管部门会同同级住房和城乡建设主管部门协调确定。
　　业主大会成立后的住宅物业，物业服务企业依据业主大会要求提供本规定未涵盖的服务内容和设施设备维修养护的，经双方协商，可对原物业服务收费标准进行调整。具体收费标准由业主大会与物业服务企业按服务成本协商确定，并报物业服务项目所在地价格主管部门与住房和城乡建设主管部门备案，并向业主公布。
　　亮点四
　　物管不得另收水池清洗费
　　配备有电梯和二次供水等设施设备的物业，其设备的维护保养及运行费用由业主或物业使用人支付，物业服务企业实行代收代管。物业服务企业应单独列账，专款专用，滚存使用，并定期公布收支账目。
　　物业项目配建的蓄水池、化粪池、室外管网的清洗清掏费用已含在物业服务收费标准中，物业服务企业不得另行收费。物业服务企业对蓄水池(罐)每年至少清洗一次，清洗后的水质必须达到饮用水标准。
　亮点五 　
　　产权车位按同区域物业费收取
　　物业服务区域内业主自有产权车库(位)(含地上、地下)的物业服务费，按同区域住宅物业服务费标准收取；车库(位)物业服务费按每月每车库(位)计收，也可以按面积计收。
　　亮点六
　　装修押金每户不超2000元
　　业主、使用人对房屋进行装饰装修的，物业服务企业可以与业主、使用人约定装修保证金的金额和用途，但住宅物业的装修保证金每户不得超过2000元。非住宅物业的装修保证金可按每100平方米1000元收取。
　　装修完成，经物业服务企业与业主检查验收，没有造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，装修保证金应自验收合格之日起30日内全额无息退还给业主。
　　亮点七
　　建筑垃圾清运费按重量收
　　物业服务企业对装修工人实行持证管理的，其出入证押金每人每本30元。证件完好退回后，应如数退还押金。
　　物业服务企业不得向进入物业服务区域为业主提供配送、维修、安装、中介等服务人员和其他来访人员收取任何费用。
　　装修建筑垃圾收费按房屋建筑垃圾重量收取。装修建筑垃圾可自行清运，也可委托物业企业代运。代运收费标准按城市生活垃圾收费标准中的建筑垃圾处理服务费标准执行，并签订书面装修服务协议，未签订书面装修服务协议的，不得收费。