中枢镇茶花村委会土地承包

天涯孤鸿

---------- 发表于 2012-5-15 19:19
要维护自己的利益，一年一年的.根基每年的行情谈价格.一定就是10年1200.不划算

就比如现在租房子做生意，商家投资那么多装修费用，装修如果没有长期的租凭合同做保证，谁敢要，谁敢下成本来做？？？？？？？？？？？是一样的道理？？？？？？？？？？？

初一

cyc 发表于 2012-5-14 15:42
安宁的租地情况是，每年按照市场价有一定比例的上涨，第一年1000元/亩，第二年如果物价上涨了，可以涨10%至 ...

这个我也想过，可要实现这个的话，估计还得解放思想，呵呵。就算想到了，奈何村委会那些人是拿了好处的。。。

初一

LGH123456789 发表于 2012-5-15 17:21
“不同意土地流转”，只能说明你只是一个小农民，一个狭隘的小农民，再过十年，土地流转将会是向少数种植大 ...

就是这个理

初一

---------- 发表于 2012-5-15 19:19
要维护自己的利益，一年一年的.根基每年的行情谈价格.一定就是10年1200.不划算

这个我想过，但目前而言，要实现不现实，你要出租，就得按村委会跟人家定的协议来办，而这个协议，据我所知村民是没有参与的。过些年等村里人都发现这个问题的时候，就等着闹事吧，呵呵

初一

天涯孤鸿 发表于 2012-5-15 23:15
就比如现在租房子做生意，商家投资那么多装修费用，装修如果没有长期的租凭合同做保证，谁敢要，谁敢下成 ...

前面说的，可以签十年或者跟长，同时双方协商每年有个相对涨幅就好。
问题是，村委会的人基本就能看到自己得了多少好处，而不想想自己在为谁办事，压根忘了自己也是其中一员

天涯孤鸿

初一 发表于 2012-5-27 12:52
前面说的，可以签十年或者跟长，同时双方协商每年有个相对涨幅就好。
问题是，村委会的人基本就能看到自 ...

我们窑上不是更气人

加佳

土地流转都是许多年一起对外承包经营的，至于每年的租金，都是一年一付的，可随市场情况各年做各年的定，最好定为每年的土地所能种植粮食的年总产量的价值好些。比如稻田，假如每亩年产大米500公斤，假如该年每公斤大米市场价格3.5元，那么这亩稻田的该年租金为500X3.5=1750元左右。

沧海

加佳 发表于 2012-5-29 21:05
土地流转都是许多年一起对外承包经营的，至于每年的租金，都是一年一付的，可随市场情况各年做各年的定，最 ...

如果这样算的话，还应该扣除农药成本，化肥成本，种子成本，以及其他一些人工成本

加佳

不应这样细算。在陆良，耕种土地一般一年都可以种植二季，现在的种植成本很高的，有种子、农药、农具和管理费用等，实际上一年的收入并不多呀，即使是增产了，若市场因素不好，增产还不增收。对外承包出去，只要算一季的市场收入就行了，虽然自己少了另外种植的一季，但自己也少了自然灾害的风险、种子、农药等的投入了，空闲的时间还可以有务工收入，综合下来，把土地承包给更能发挥土地价值的商人，商人也增加了收入（有天灾就不一定了），自己更是增加了很有保障的收入了。当然自己若是也像来承包土地的人一样，能创造出更大的价值，那就自己留下来开发更大的价值了。