房价缘何飙升？2007年08月11日 星期六 17:49

zgx540612

房价缘何飙升？
2007年08月11日 星期六 17:49

社会房价缘何飙升？其因有三：１、房屋单元置业为人生第一“成家”生活要素；２、现今社会分配“两极分化”拉大，房屋投资很适合高端人群的投资操作；３、由于前２群体的出现，单元房屋成为腐败交换最好的“适中礼品”；         其中：上述原因１很好理解，自不必说；之２，细心的人都会发现：房价的节节攀升，它几乎是与我国加大对管理层次与基础劳工的分配比率同时开始的。而这些享受高比率待遇及占优势行业人员的剩余收入，在导致“能买房的持续买房囤积，不能买房的永不能买房但又不得不买房”恶性循环的同时，为了获取和规避通货膨胀引起的货币贬值，在大型投资无能的情况下，投资可自我控制、占有的房地产单元以增殖，将是最现成的；之３，基于之２群体的恩格尔系数和基尼比不断加大，其形体渐渐与灰色收入表现相近，从而掩盖或掩饰了“灰色”的不合法性，成为权、钱交易最方便操作、达成的方式之一！         基于上三点的凸出，我们可以发现：商品价值始终围绕着生产价值绕幅上下波动的规律，是被“以社会平均收入水平为市场定价水平”之外的社会分配及灰色收入“距离拉开”给加权放大了，而一般的普通劳动者支付能力却被减权缩小了......做为商业投机，经营者当然会选有无限加权能力的高收入者去拉动市场，而不会顾及被减权能力的群体去经营！因此，解决“被减权能力群体”住房的问题，就成了政府储备、安排“廉住，廉租房”建设的社会责任和义务；解决高收入剩余资金的合法投资增殖渠道，也成了政府义不容辞的责任和义务！！         哪么，又怎样来解决和落实政府的后一项“责任和义务”呢？处方有二：一，建立相应规模的省级市场融资工业基金，以略高的利息收入将之２群体的过剩资金吸引至我国的高端技术开发上来；二，加大群众“反贪举报”的奖励比率，将原先10%左右的鼓励金额提高至20-30%，以加大反腐倡廉的力度。同时，将案件的追诉时限扩展至“其人在世”或“其产可证实”范围，以加强法网”疏而不漏”功能；这样，既可配套现行分配的“高薪养廉”政策，让“低薪”的百姓服气，又可达到稳定房价的“主，客观同治”目的。何乐而不为呢？

九九

唠的专业呢~~

zgx540612

我是专搞这类研讨的呢。谢谢！

一艮

陆良现在的房价，如果按照2800元一平方米计算，100平方就是28万+普通装修5万+购买新家具、家电5万+或者不加车库10万，一套房子还是在40万左右。

llrmp

还是回农村吧，一个拿三千块的工作，不吃不喝也要十多年才买的起，一辈子光还帐了！

zgx540612

仁寇牧 发表于 2012-4-14 09:52
陆良现在的房价，如果按照2800元一平方米计算，100平方就是28万+普通装修5万+购买新家具、家电5万+或者不加 ...

差不多，房子在你们家附近的“小高层”成本价大体在2000元左右，可商家却抬到了哪么高！你说他们发财怎么会不大大的呢？这都是分配及保值两大因素若的祸啊！

zgx540612

llrmp 发表于 2012-4-14 10:37
还是回农村吧，一个拿三千块的工作，不吃不喝也要十多年才买的起，一辈子光还帐了！

是这样。但陆良离房价下行的可能还没出现呢！

llrmp

zgx540612 发表于 2012-4-14 10:45
是这样。但陆良离房价下行的可能还没出现呢！

陆良的房价五年之内不会降吧，可能一直会升！

zgx540612

llrmp 发表于 2012-4-15 14:25
陆良的房价五年之内不会降吧，可能一直会升！

以市场来说：陆良现开盘在建的楼市已明显过剩；但以物价水平来讲，整个国家态势在二十年内都一直会以每年8-12%的速度膨胀；而以通膨必然拉动建造成本上升的存在来讲，陆良的房价大概还要涨。只是时间很难把握而已！

seely

其实我认为这些这是表面原因……房价为什么一直那么高，难于降下来，一中最根本的原因就是government不敢打压狠降，不是我们的政府不想做好，而是做不了，房地产是中国最后的一个支柱产业，房价一降，恶性通货膨胀就来了、整个经融体系会崩溃，失业人数会达到高峰，甚至引发动乱，所以为什么当年温总说要让房价降下来后来却变成了一句空话的根本原因！！！！前几年好多企业家都把钱投了去炒楼，就想海南上次的房价经济，越炒越高，现在中国这些比较大的企业，有几家不做房产，甚至房产占了很大一部分。GDP就是这样上去的，几乎全部靠基础设施建设，高铁啊，大楼啊，高速路，不然GDP长得那么快吗？中国的民营企业的投资环境是急剧恶化，全球500中，中国上榜的基本就没有几家民营企业。什么东西都操控在government手中，甚至有些地方government的财政主要来源是卖地皮。唉，说不清，不是几句简单话就能说清的，国情太复杂了