公布一个与北辰打人事件有点关联的小事

金蝉子

Blue九天 发表于 2017-9-10 11:12
不办房产证，物管费可以不交，水电费么自己用的还是要交交

也是他们收。他们扛得住就扛，扛不住就滚。

wcx凡人

傻逼一个，什么都不知道还说是一个人

草大军

wcx凡人 发表于 2017-9-10 20:10
傻逼一个，什么都不知道还说是一个人

傻逼又在自说自话，跳梁小丑

博爱

金蝉子 发表于 2017-9-10 09:43
早看出来了。我不是这个小区的，我家那个小区我们也不交物业费，水电费。有看官要问为什么了，当初承诺交房 ...

冒味，不知道你的房屋产权证是应该由房产开发商办理，还是应该由物管办理？？？其实业主你也希望有个平安、舒适、干净、卫生的生活环境吧！如果物管能够提供一个平安、舒适、干净、卫生的生活环境，业主就应该爱护自己的家园，配合物管，积极缴纳自己应该缴的物业管理费，如果管理不到位就请他们离开，另找一个愿意为业主提供优质服务的物管，因为业主需要一个安定的生活环境。如果业主不缴纳物管费，物管又如何提供优质服务。如果不对还请业主、物管多多谅解！！！

金蝉子

博爱 发表于 2017-9-11 08:47
冒味，不知道你的房屋产权证是应该由房产开发商办理，还是应该由物管办理？？？其实业主你也希望有个平安 ...

不冒昧，物业就是开发公司成立的。我们开始找开发商，人家说叫找物业，问物业人家叫找开发公司。

博爱

金蝉子 发表于 2017-9-11 10:31
不冒昧，物业就是开发公司成立的。我们开始找开发商，人家说叫找物业，问物业人家叫找开发公司。

　1、确定开发商已经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、拿测绘图(表)

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　6、提交申请材料

　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

　　7、按照规定时间领取房产证

　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

博爱

以上资料应该在开发商那里，我个人认为应该找开发商。你看如何。

alone向前

新房到接房再到办理不动产登记证，来来来60天，看看给要北京的房产证办一本给你，有些人给是大脑打铁，有那么好办啊，政府机构不给你办你只有等着，那么大的人了，换位思考一下。为什么有那么多的是是非非，我们的素质也该提高一下下了。林子大了什么鸟都有，我想问有些时候换个角度，多点理解好不好，不要造谣，有些事情本来没有的传成什么样。不动产摆在那里，相关的手续单据都有购房合同也有，那个是法律认可的。干一行才懂一行，请不要一棒子打死所有的物业开发商等等行业，什么行业都有一些垃圾蛀虫，我们要做的只是互相督促，互相进步，不是像一群猪一样你拱我，我拱你的。现在这个小区闹成这样对你们业主也是没有好的地方。

alone向前

业主与物业是分不开的，需要共同尊重彼此，共同把小区当家一样，当你每天用右眼看待那些不好的事情，看待那些你不喜欢的事情，你会发现你的眼里只有不好与不满，换眼观世界，用你的右眼去看待那些好的事情，你的认识与人生价值观也会不一样的。一个小区物业服务与物业服务人员及业主有很大的关系，服务好业主自然拥护物业公司，业主的理解配合也会使物业公司做出更多的事情。双方多需要改变，不然怎么做一个和谐小区。物业公司不改变，公司混不走，业主不改变，哪个物业公司也待不久。到时候这个小区也就臭名昭著，试问住这里面光彩？服务与被服务需要的是相互之间的态度理解与沟通。

博爱

alone向前 发表于 2017-9-11 12:18
新房到接房再到办理不动产登记证，来来来60天，看看给要北京的房产证办一本给你，有些人给是大脑打铁，有那 ...

看来你是学习外语的，不理解中文，不动产登记和不动产登记证是一回事吗？？你好好看看接房20-60个工作日是到不动产管理单位进行办理登记，谁说是60天办理不动产登记证？？？？什么不不懂，还对法律条款产生疑问。小产权房难道没有购房合同，不动产照样摆在哪里，业主谁能拿到产权证。