关于阳光北辰冲突事件辟谣

yuan1987325

就算业主不交物业管理费，物业也没有断电的权利，因为业主已缴纳水电费。再说了东西被偷了就原价赔偿，就算业主的物品接近报废，咋一看不合理，但是没办法我是缴纳了费用的，没有协商这一说。

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你来管

莫非斯

作为北辰小区的业主，我不希望看到用暴力解决业主和物业公司的问题。但是从2014年搬进来，物业公司的不作为确实让我觉得我交的物业费不值。房屋出问题叫我们去找开发商，那凭什么动用业主的维修基金换大门门禁，为什么单元楼道门禁系统坏了以厂家不方便到陆良维修为由长期拖着不处理，凭什么代收代缴电费每度电要多收一毛钱？我们按时交的二次增压费凭什么晚上10点就停止抽水，难道不是应该24小时供水的吗，么还是下次我也少交点？既然不让没有车库车位的业主把自己的车开进小区，凭什么有车库车位的又可以开进来停在消防通道和路边，你们怎么管理的？冬天停水报修物管，物管说我家管子堵掉，最后才发现进水阀被物管的那个瘦猴子用磁阀扳手关了，你以为那个扳手淘宝上买不到？你以为你断电我不会叫电工来修好？如果你们物业不做为不担当，被赶出去是迟早的事。

13987410010

到物业管理处登记，什么情况以事实为准。

云绪

13987410010 发表于 2017-9-8 12:34
到物业管理处登记，什么情况以事实为准。

小样，你就是炸洋芋注册的小号马甲，当我不认识你？一个人上蹿下跳的，独角戏

草大军

垃圾物业公司的垃圾保安

htf2015

莫非斯 发表于 2017-9-8 12:28
作为北辰小区的业主，我不希望看到用暴力解决业主和物业公司的问题。但是从2014年搬进来，物业公司的不作为 ...

是啊，小区道路是业主大家的，凭什么有车库车位的又可以开进来停在消防通道和路边，有车库的要停在车库里才对吧？停在车库前面路上，为什么没车库的不可以停，要不准停，大家都不准停，你们怎么管理的、怎么考虑的？                     从这一现象就可以看出是要逼着业主买车库，有的人要把剩下的车库卖掉，还有就是要在小区路上划停车位增加收入。凭什么呀，小区路是业主大家的，划车位物管收钱，收了钱给那个；即使要收，收了钱也要用来抵所有业主的物管费吧，这个收入是小区业主所有共同的收入。

炸芋头

莫非斯 发表于 2017-9-8 12:28
作为北辰小区的业主，我不希望看到用暴力解决业主和物业公司的问题。但是从2014年搬进来，物业公司的不作为 ...

看来你应该真是北辰业主了，我一条一条的回复你：
       第一，房子质量问题归开发商管这个有毛病么？最近他们正在处理漏水，你家漏的话去物管报修，开发商会来处理；物权法没有任何一条规定房子质量问题归物业公司管；
       第二，盛兴物业没用阳光北辰一分钱维修资金，去年搞得业主签字，结果业主签字人数不够，达不到使用条件，可以到住建局房管科去查，装道闸的钱盛兴物业付的，发票上写的非常清楚，觉得有疑问可以联系我们随时来看发票；如果我们非法挪用业主的维修资金，有关部门会来追究；
      第三，北辰单元门是09年年底安装的，这批老式设备自04年开始全国所有厂家都停止生产及维修，配件也同时停止生产，如果你能帮我们找到这种产品的维修公司，我们付酬金给你；厂家的售后来小区看过，告诉我们这些门禁除了换新的没有别的办法；门禁的更换需要几十万人民币，物管公司没那么大能耐；
       第四，二次增压的问题：2016年之前，小区是二十四小时抽水，每年因水泵工作压力太大造成无法工作从而停水都有两到三次，每次停水三天左右来维修机器，如果你们业主能做到每次停水问清楚情况，不来骂物管公司，不以此为由拒交物管费，可以继续恢复24小时供水；还有我要告诉你：绝大部分业主家楼顶都有一顿以上水箱，即使遇到特殊情况，停水三五天也不至于无水可用；
       第五，车位问题，物权法对车位问题有规定可以去看，如果购房协议规定是你们业主共有，物管公司无权插手，北辰的购房合同没涉及车位的属权，那么车位归开发商所有，自物业进驻小区开始开发商把车位交给物管来出租经营，一二区一共48个车位，每个租金1200一年，这五万块假如你说抵物管费，请拿出依据来！还有原谅我说句实话，在你眼里物管公司转了大钱的五万块只够物管半个月开支。小区内有车库不进的那几家业主，你也可以问问他们，物管的保安贴了多少纸条在车上，打电话说了他们多少次，这其实是反应了业主素质的问题，至于小区外的道路，现阶段是免费停放，所有权归开发商，具体怎么使用是开发商的事情，你也可以去城建局咨询。我说的这些如果你觉得哪里有疑问，欢迎拿出依据，谢谢
      

博爱

炸芋头 发表于 2017-9-8 22:57
看来你应该真是北辰业主了，我一条一条的回复你：
       第一，房子质量问题归开发商管这个有毛病么？ ...

请问，小区的道路也没有在购房合同上，是不是小区的公共道路也归开发商所有，且开发商可以出租道路了。

博爱

炸芋头 发表于 2017-9-8 22:57
看来你应该真是北辰业主了，我一条一条的回复你：
       第一，房子质量问题归开发商管这个有毛病么？ ...

      楼主：请你好好看看：
     《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。

第六章　业主的建筑物区分所有权

　　第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
　　第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
　　第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
　　第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　第七十五条　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
　　地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。